کاهش شدید قدرت خرید و همسان‌نشدن تسهیلات بانکی با رشد قیمت مسکن، عاملی بوده که بازار مسکن را در نیمه اول سال ۱۳۹۸به رکود عمیق برده است.
آمارها از وضعیت خرید و فروش ملک به خوبی، از کاهش خرید و فروش مسکن حکایت دارد؛ این در شرایطی است که قیمت ملک حدود ۲ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که در فروردین‌ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳ هزار و ۴۲۳ واحد مسکونی رسیده که نسبت به اسفندماه ۱۳۹۷ از کاهش ۷۳.۳ درصدی برخوردار بوده است. در اسفندماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در حدود ۱۲ هزار و ۸۱۱ واحد مسکونی گزارش شده بود ... این آمار اما در مردادماه امسال (آخرین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن) چنین بود: ۳ هزار و ۲۹۲ واحد.
تحلیل این آمارها نشان می‌دهد که در طول ۶ ماه اول سال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران حدود ۹ هزار و ۵۱۵ واحد مسکونی افت کرده است؛ این یعنی خرید و فروش در پایان تابستان امسال نسبت به پایان سال گذشته حدود ۷۴ درصد کاهش یافته است.
اگرچه وضعیت قیمت‌ها در بازار در نیمه اول سال ۱۳۹۸ تا حدی مسیر افزایشی را طی کرده است؛ اما نه به حد سال ۱۳۹۷. در حالی که در پایان سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۱۱ میلیون تومان گزارش شده بود و این رقم در فروردین ۱۳۹۸ به ۱۱.۲ میلیون تومان افزایش یافت، اما در مردادماه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۱۳ میلیون گزارش شده بود. این یعنی متوسط قیمت هر واحد مسکونی حدود ۲ میلیون تومان افزایش یافته است.
