اثر ضربه‌گیر ارزی در بازار مسکن +قیمت

به گزارش افق تازه به نقل از ایسنا، اصلاح سیاست‌های ارزی به عنوان اولین عامل برای جلوگیری از ضربات رکودزا در بخش مسکن عمل می‌کند. تجربه نشان داده هرگاه بازار ارز دچار التهاب شده بخش مسکن نیز هرچند به ورطه رکود کشیده شده از بازارهای موازی تاثیر گرفته است. امسال اما یک اشتباه در سرکوب ارزی و تلاش بی حاصل برای کنترل آن در محدود ۴۲۰۰ تومان به جهش بیشتر قیمتها از یک سو و ایجاد رانت از سوی دیگر منجر شد. در این شرایط فعالان بازار مسکن تلاش کردند خود را با انتظارات تورمی تطبیق دهند.

اما مسایل خارجی که باعث التهاب در بازارهای غیرمولد ایران شد کماکان به قوت خود باقی است و می تواند در میان مدت بخش مسکن را به سمت رکود بکشاند. رییس جمهور آمریکا از روز گذشته اولین دور تحریمها علیه ایران را کلید زد. کارشناسان می گویند اگر به تفاهماتی در روابط بین الملل دست پیدا نکنیم باید با استفاده  از ظرفیت کشورهای اروپایی، روسیه، چین و هند و نیز توان داخلی به دنبال راهکارهایی برای کاهش اثرات تحریم باشیم؛ هرچند به طور کامل نمی توان بازارها را از گزند تحریمها در امان نگه داشت. با این وجود می توان برای سوق دهی اقتصاد به سمت مصونیت، گامهایی برداشت.

 بازار مسکن طی پنج سال اخیر با ثبات قیمت همراه بود. حتی سال قبل در برخی ماه‌ها در مناطق شمال شهر تهران شاهد کاهش قیمت نقطه به نقطه بودیم. اما از اواخر سال گذشته جهش قیمت ارز و سکه تاثیر تورمی در بازار مسکن ایجاد کرد و از ابتدای امسال قیمت‌ها روند صعودی به خود گرفت تا اینکه در تیرماه به میانگین رشد ۵۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رسید. بررسی واکنش این بازار حاکی از آن است که عمده تقاضا از دو سمت سرمایه گذاری و سوداگری صورت گرفته است. به طور مثال تیرماه سال گذشته شاهد کاهش ۱.۶ درصدی میانگین قیمت منطقه یک بودیم اما امسال به یکباره قیمتها ۵۵ درصد رشد نشان داد. این نمایه حاکی از آن است که عمده خرید و فروش در مناطق دارای سرانه های مصرفی بالا هم اکنون توسط نوسان گیران انجام می شود.

محدوده قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات ۱۳ و ۱۴ مردادماه ۹۷
محله	متراژ	سن بنا	قیمت
ابوذر – منطقه ۱۷	۳۵ متر	۱۰ سال	۸۲ میلیون
باغ آذری	۴۰ متر	نوساز	۹۳ میلیون
آگاهی	۴۱ متر	۲ سال	۱۷۶ میلیون
ابوذر – منطقه ۱۵	۷۷ متر	۲ سال	۲۲۰ میلیون
حافظیه	۴۳ متر	۱۶ سال	۲۳۰ میلیون
بریانک	۵۸ متر	نوساز	۲۵۰ میلیون
آهنگ	۸۰ متر	۱۲ سال	۳۰۰ میلیون
آبشار دمار	۸۲ متر	۴ سال	۳۲۰ میلیون
قنات کوثر	۸۵ متر	۱۹ سال	۵۰۰ میلیون
تهرانپارس	۵۴ متر	۴ سال	۵۱۵ میلیون
تاکسیرانی	۱۰۲ متر	۴ سال	۸۰۰ میلیون
آپادانا	۷۴ متر	۳ سال	۸۵۰ میلیون
دروس	۶۶ متر	۲ سال	یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون
گلابدره	۲۰۲ متر	۹ سال	۲ میلیارد و ۶۳۰ میلیون