آخرین اخبار
پربازدیدترین
کد خبر : ۲۷۳۵۴
تاریخ انتشار: ۱۹:۴۰ - ۲۰ شهريور ۱۳۹۵ - 10 September 2016
گروه راه ومسکن: يکي ازمهم‌ترين قانون‌هايي که سال گذشته به تصويب بهارستان نشين‌ها رسيد ومقرر شد تا با آغاز سال آينده رنگ عملياتي شدن به خود بگيرد اخذ ماليالت از خانه‌هاي خالي است.
گروه راه ومسکن:يکي ازمهم‌ترين قانون‌هايي که سال گذشته به تصويب بهارستان نشين‌ها رسيد ومقرر شد تا با آغاز سال آينده رنگ عملياتي شدن به خود بگيرد اخذ ماليالت از خانه‌هاي خالي است. درواقع قانون اصلاح قانون ماليات‌هاي مستقيم در اواخر سال گذشته در مجلس تصويب شد که به موجب آن واحدهاي مسکوني واقع در شهرهاي با جمعيت بيش از يکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملي املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره7 ماده169 مکرر اين قانون) به عنوان «واحد خالي» شناسايي مي‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول ماليات معادل ماليات بر اجاره خواهند شد واين ماليات در سال دوم معادل 50 درصد، سال سوم برابر و در سال چهارم به بعد معادل 5/1 برابر قيمت واقعي اجاره است.درواقع با توجه به اينکه بايد سالانه حدود 900 هزار واحد مسکوني در کشور ساخته شوددرشرايط کنوني به نظر مي‌رسدخالي ماندن بيش ازيک ميليون و 600 هزار واحد مسکوني در کشورازيک طرف و وجود حدود 480 هزار واحد مسکوني خالي در تهران از طرف ديگر موجب شده است تا بسياري از کارشناسان حوزه مسکن کشوربراين باور باشند که تا قبل از عرضه واحدهاي مسکوني جديد در کشور اين تعداد خانه‌هاي خالي بايد به فروش برسند که زمزمه‌هاي اخذ ماليات از خانه‌هاي مالي واجرايي شدنش از سال آينده مي‌تواند موجب تسريع در فروش اين خانه‌ها در کشور شود.
درحقيقت با توجه به اينکه بازار مسکن همچنان رکودي نسبي را طي مي‌کند بسياري از مالکان حاضر به فروش واحدهاي مسکوني خود به قيمت عرف يا حتي متناسب با روند قيمتي بازار نيستند که اين عامل در صعودي شدن تعداد خانه‌هاي خالي در کشور طي سالهاي گذشته تاثير بسزايي داشته است هرچند رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک کشور درباره اين موضوع عنوان کرد: پس از اينکه بحث اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي مطرح شد، تعداد واحدهاي مسکوني خالي پايتخت از 480 هزار واحد مسکوني به 280 تا 300 هزار واحد مسکوني کاهش يافت.حسام عقبايي تاکيد کرد: عمده واحدهاي مسکوني خالي، خانه‌هاي لوکس هستند که مالکان آنها تمايلي به وارد کردن اين واحدها به بخش عرضه ندارند.وي ادامه داد: به عبارتي مالکان خانه‌هاي خالي لوکس نيازي به کسب درآمد از اين طريق ندارند و براي همين منظور نيز اين واحدها را در بخش اجاره وارد نمي‌کنند.عقبايي اظهار کرد: از سوي ديگر بسياري از اين واحدهاي لوکس نوساز محسوب مي‌شوند که با اجاره رفتن آنها ديگر کليدخور محسوب شده و همين امر موجب افت قيمتشان مي‌شود که يقينا اين موضوع هم يکي از دلايل بي‌رغبتي مالکان براي اجاره دادن خانه‌هاي خالي است.رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک خاطر نشان کرد: از طرف ديگر در بسياري از موارد هزينه تعمير ملک پس از پروسه اجاره و بازگرداندن آن به حالت اوليه بسيار بيشترازدرآمد حاصله از طريق اجاره است که به همين علت هم مالکان اين خانه‌ها تمايلي به اجاره دادن ندارند.عقبايي درباره شناسايي خانه‌هاي خالي افزود: مسئوليت شناسايي واحدهاي خالي بر عهده سازمان امور مالياتي است و از آنجايي که اين امر در حيطه وظايف اتحاديه مشاوران املاک نيست بنابراين اتحاديه مشاوران املاک نقشي در آن ندارد. در واقع اعلام اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي از سال آينده در کشور طي شش ماه گذشته بازخوردهاي بسيار زيادي را در بازار مسکن داشته است.
 ازيک طرف طبق گفته رييس اتحاديه مشاوران املاک تهران بسياري از خانه‌هاي خالي درپايتخت لوکس هستند وکه مالکان آنها اکثرا در خارج کشورهستند ونيازي به پول اجاره اين واحدهاي مسکوني ندارند واز طرف ديگربسياري از کارشناسان مسکن براين باورهستند که اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي مي‌تواند به عنوان يک اهرم مهم به منظورعرضه واحدهاي مسکوني خالي از سوي مالکان به خريداران با قيمت متناسب وعرف بازار محسوب شود.بنابراين با گذشت بيش از شش ماه از اعلام قانون اخذ ماليات ازخانه‌هاي خالي از يک طرف وباقي ماندن کمتر ازشش ماه تا پايان سال جاري که همان آغاز عملياتي شدن اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي در کشور است به نظر مي‌رسد ازيک طرف تعداد خانه‌هاي خالي در کشوررو به نزول باشد واز طرف ديگر هم بسياري از مالکان خانه‌هاي لوکس که نيازي به اجاره دادن خانه خود ندارند به فکر فروش يا اجاره خانه تا قبل از برخورد ماليات به آن افتاده باشند.

عضویت در خبرنامه
نام:
ایمیل:
* نظر: